Как определить домовой. Как определить где в квартире живет домовой

Любое жилое помещение, где достаточно долго проживали люди, хранит живую энергетику, которая долгое время после того, как человек покинул этот дом содержит след его пребывания. Такова научная версия присутствия в квартире домового, который привязан к конкретному месту. Пока он в доме, помещение остается пригодным для жилья. А вот с того самого момента, когда домового в доме уже не наблюдается, здание может начать стремительно разрушаться.

Если в квартире живут люди, то они своим присутствием, эмоциями, мыслями наполняют пространство, создавая в нем неповторимую, присущую только данному помещению атмосферу. Каждый может почувствовать ее, попросту придя в гости. Бывает, что уходить не хочется. Квартира, пусть и не богато выглядит, но наполнена каким-то внутренним энергетическим теплом. А роскошное и шикарное жилье может буквально выталкивать так, что хочется поскорее уйти подальше.

Наши далекие предки понимали причины и механизмы присутствия домового в квартире, относились к нему с почитанием и уважением, старались задобрить и умилостивить его. Они понимали, что от духа дома напрямую зависит благосостояние всей семьи, счастье и здоровье каждого ее члена. Домовые, при должном к ним отношении, способны приносить реальную помощь живущим в доме людям: предсказывать судьбу, предупреждать о приближающейся опасности, защищать от недоброжелателей и беречь от пожаров.

Существуют магические приемы, позволяющие обнаружить присутствие домового в доме, но применять их не рекомендуется, потому что дух предпочитает оставаться на своем энергетическом уровне, бесплотным и невидимым в этом мире, а грубое, бестактное вмешательство в его личное пространство может его рассердить. А это не сулит ничего хорошего обитателям дома.

Человек, увидевший домового в своей квартире, может потерять дар речи от страха, после чего надолго и тяжело заболеть. Без крайней необходимости не стоит искать прямых встреч с домовиком. Следует помнить, что потусторонние энергетические сущности обладают силой, столкнувшись с которой, человеку невозможно оставаться прежним.

Можно увидеть домового случайно, когда он в полночь или перед рассветом ходит по дому, наводя в нем порядок. Внешне дух дома в своем истинном виде может проявиться в виде шерстяного шара около метра в диаметре. Эта сущность, быстро передвигаясь в пространстве, просто парит в воздухе. Руки у домового холодные, с пушистыми мягкими пальцами. Глаза большие, желтого цвета. Рот крупный с мелкими зубами. Отличительной его особенностью является способность по своему желанию менять внешность.

Иногда, это мохнатый, седой человечек, лицом напоминающий главу дома. Ночаще домовой выглядит как большая дымчатая кошка. Обернувшись маленьким серым котенком, он может жалобно и настойчиво проситься в дом. Нужно быть внимательным в таких случаях и пригласить гостя. Если в помещении живет кошка и часто играет с невидимым предметом, то можно быть уверенным в том, что в доме присутствует добрый, веселый, игривый домовой. Дуа дома могут увидеть дети, которым не исполнилось 7 лет. Домовой оберегает младенцев, а малышей постарше он развлекает и утешает, когда они плачут.

Встречаются духи зловещей наружности, с чертами звериными, мерзкими, но это говорит о том, что в доме скопилось очень много негативной энергии. Домового в квартире можно чаще услышать, чем увидеть. Он любит шуметь, шуршать или скрипеть, петь сиплым голосом, подвывая на высоких нотах. В исключительных случаях он сам является к человеку в осязаемой форме. Если это произошло, не нужно теряться, а сразу задать вопрос: «К худу или к добру?» Повеет холодом - быть беде, а теплом обдаст - к хорошим вестям и событиям.

Покупая дом, в котором уже проживали люди, нужно чутко прислушиваться к своим внутренним ощущениям, к звукам, голосам, потокам воздуха в помещении. Очень жаль, если домовой не примет новых хозяев даже после того, как они всячески пытались задобрить его. Переезжая в новую квартиру, можно пригласить с собой своего домового, если есть такое желание. Слова могут быть произнесены такие: «Спасибо этому дому, пойдем к другому». Всегда и везде хорошо бы вести себя так, чтобы не засорять негативом, относиться к окружающему пространству с уважением и с благодарностью.

Если у вас в жизни началась чёрная полоса: проблемы со здоровьем, деньгами, в личной жизни и т. д., то стоит обратить внимание на энергетику дома. Представляем вам полный, действенный мануал, который поможет вам диагностировать, разобраться с причинами и устранить её.

Как узнать, есть ли в доме негативная энергия?

Плохую энергию можно почувствовать: частые скандалы, напряжённая атмосфера, подавленное настроение, проблемы в семье и на работе, частые болезни, нет желания возвращаться домой и т. д.

Ниже представлены дополнительные факторы, по которым можно её определить. Чем их больше, тем больше негативной энергии в доме.

Маятник для гаданий

Его можно сделать самому, подвесив на нитке или цепочке, длинной от локтя до запястья, любой предмет симметричной формы, например, из золота либо природного камня. Или купить, например, на Озоне .

Берём маятник, и не спеша ходим по помещению. Если он стал вращаться против часовой стрелки либо вверх-вниз от вас, значит, в помещении отрицательная энергия, если, наоборот, почасовой, либо влево - вправо, то положительная. Чем сильнее раскачивается маятник, тем больше энергии.

Зажжённая свеча

Лучше использовать обычную церковную восковую свечу. Зажгите и походите с ней по помещению. Там, где присутствует отрицательная энергия, вы сразу заметите – огонь начнёт трещать.

Пищевые аномалии

Дрожжевые изделия постоянно плохо поднимаются и получаются сырыми, при этом вы меняли основное содержание изделия (дрожжи, мука и т. д.) и рецептуру. Молоко быстро прокисает, а натуральное масло почти моментально тает. Пища быстро остывает. Соль гораздо быстрее растворяется в воде.

Аномалии с металлом и деревом

Если на деревянный пол бросить монетку, то не будет слышно звона. Деревянные изделия холодные на ощупь, а металлические при прикосновении не дают достаточное количество прохлады.

Техника

Лампочки часто перегорают, а электроприборы постоянно ломаются. Теле и мобильные сигналы плохо ловятся.

Насекомые

Появляются насекомые, которым не свойственно находиться в помещении: пауки, большие чёрные тараканы, в морозное зимнее время появляются мухи и т. д.

Другие признаки

• • Быстро вянут цветы и растительность.

• • Пролитая вода быстро высыхает.

• • В квартире постоянно, особенно в ночное время, слышны непонятные звуки.

• • Животные прячутся по труднодоступным местам либо убегают из дома.

• • Сама по себе, трескается посуда и зеркала.

• • Портится ремонт – без посторонней помощи отваливаются обои, штукатурка и т. д.

Причины появления негативной энергии

В порядке важности и сложности избавления:

Смерть и/или болезнь жителя.

Чем мучительнее и продолжительнее была болезнь/смерть, тем больше негативной энергии осталось. Учитывайте, что эта энергия могла остаться по наследству от предыдущих жильцов. Негативная энергия от болезни, может сохраниться даже после полного выздоровления.

В помещении много энергии ша ци.

Можно ходить по всей квартире по часовой стрелке, по аналогии со свечкой и сильно хлопать в ладоши. Хлопать нужно ведущий рукой снизу вверх. Больше внимания уделить углам. В идеале, после завершения процедуры, от хлопков должно исходить эхо.

8. Чистка запахом.

Благовония

Наиболее лучший вариант именно для энергетической очистки помещения, т. к. помимо запаха генерируют дым. Купить можно на Озоне .

Обычная ароматерапия

Для этих целей лучше всего подходят эфирные масла кипариса, ладана, можжевельника, розмарина, мелиссы, перца, сосны, герани. Но можно использовать любые понравившиеся запахи и избегать те, которые не нравятся, даже если они в списках рекомендованных. Главное – регулярность.

9. Растения.

У каждого человека и растения своя энергетика, поэтому некоторые виды растений могут быть совместимы с одним человеком и совсем несовместимы с другим.

Поэтому при выборе растения ориентируйтесь на собственные чувства, а не на рекомендации.

Однако есть растения, которые портят энергетический климат в помещении: пальма, юкку, страстоцвет, растения с «восковыми» листьями. Их можно использовать в запущенных случаях, когда требуется испортить хороший энергетический климат.

Кактус и любые вьющиеся растения, при условии, что они не вьются вверх, можно постоянно держать там, где много энергии ша ци либо другой негативной.

Кипарис, ковыль и камыш – нельзя заносить в помещение ни при каких обстоятельствах, т. к. они притягивают именно негативную энергию.

Важно! Ни при каких обстоятельствах нельзя держать в дом, особенно в местах частого посещения, засохшие или больное растение – это источники негативной энергии.

10.Очистка водой.

Святая вода

Очистить помещение можно при помощи святой воды, которую желательно лично взять в церкви. Святую воду необходимо при помощи церковной или обычной кисточки распылить по всему помещению. При этом можно читать «Отче наш» либо просто мысленно помолиться.

Желательно присутствие второго человека. В этом случае, один должен идти со свечкой и крестить три раза все углы, даже те, которые образованы мебелью и дверные проёмы, а тот, кто идёт сзади должен окроплять святой водой и читать молитвы.

Над входной дверью можно «накоптить» крест, который будет защищать от входящей негативной энергии.

Вода и яйцо

Сначала нужно зарядить воду, т. е. прочитать над ней молитву. Можно использовать готовую, т. е. святую воду. Налейте воду в открытую ёмкость и вбейте туда яйцо. Если негативная энергия исходит от больного человека, то поставьте ёмкость у его изголовья. Если она образована по другим причинам, то поставьте её в проблемные зоны (там, где «шипит» свеча). Оставить на ночь, а утром вылить. Ритуал рекомендуется проводить на убывающую луну.

Вода, коньяк и девять апельсинов

Действенный метод от Натальи Правдиной. Чистим девять апельсинов. В открытую ёмкость, например, чашу или кастрюлю добавляем кожуру и наполняем водой на 2/3. Добавляем 100 г коньяка.

Обратите внимание, что коньяк должен быть натуральным и дорогим, т. е. не быть чаем, который разбавили спиртом. Можно использовать любую другую алкогольную продукцию, при условии высокой цены, а также запах вам и домочадцам должен нравиться.

При помощи церковного веничка или обычной кистью окропить всё помещение по часовой стрелке. Если во время процедуры случайно выпадет апельсиновая корка, то её нужно оставить на сутки. Старайтесь не попадать на места, которые тяжело отмывать, например, обои, т. к. раствор оставляет капли. Тем более что мыть помещение можно не раньше чем через сутки. Если есть возможность, то больше внимания уделите зеркалам, окнам и дверям, а также местам, где много плохой энергии.

11. Мытьё полов

Соль

Во время мытья пола, добавьте 5–10 столовых ложек соли в ведро с водой.

Лимон

Обряд с лимоном выполняется в полнолуние. Очистите девять лимонов. Кожуру поместите в ведро с водой и руками выжмите. Помойте этой водой все окна, двери (особенно ручки) и полы.

Эфирные масла

Делайте влажную уборку, мойте полы, добавляйте в ванну для собственной очистки любимые эфирные масла. Рекомендуемая доза 5–8 капель на ведро воды, если иное не указано в инструкции к маслу.

12. Очищение камнями и минералами.

• • Эффективный способ, только далеко не быстрый. Больше подойдёт для поддержания здорового энергетического климата.
    Для очистки, разместите в самое светлое и видное место, но не в зоне действия прямых солнечных лучей, чтобы не устроить пожар, несколько определённых камней:

• • Прихожая – обсидиан;

• • Кухня - жёлтый кальцит, сердолик;

• • Гостиная, зал – горный хрусталь, розовый кварц, авантюрин;

• • Детская – цитрин;

• • Спальная – лабрадор;

• • Ванная и туалет – мрамор;

• • Балкон и лоджия – унакит.

• • Время от времени, особенно после любых негативных ситуаций в помещении, камни нужно мыть в воде с солью и капать любимое эфирное масло. При выборе камней, ориентируйтесь на собственные ощущения – чем больше нравится камень, тем лучший эффект можно получить.

13. Очищение при помощи цветочного веника.

Этот способ традиционно в начале каждого месяца практикуют в Мексике и некоторых штатах США. В наших условиях он подойдёт только в тёплое время года.

Итак, ранним утром, перед самым восходом солнца, сорвите несколько веточек у дерева. Обязательно возле корня оставьте монетку, мысленно поблагодарив дерево за этот дар.

Затем соберите несколько цветков на длинных стеблях и привяжите их к веткам. У вас должен получиться «веник из цветов». Этим веником подметите все полы в доме.

Эту процедуру желательно успеть закончить до полного восхода солнца. Веник нужно выкинуть на перекрёстке.

14. Свеча, яблоко и 4 иглы.

Этот обряд сделает энергетическое поле нейтральным, поэтому подойдёт в тех случаях, когда из-за некоторых домочадцев невозможно оставить только положительную энергетику.
Берём яблоко, если есть возможность, то выращенное лично, разрезаем пополам и вырезаем сердцевину так, чтобы там могла удержаться обычная тонкая восковая свеча, которую размещаем на место вырезанной сердцевины. Яблоко протыкаем с четырёх сторон так, чтобы концы иголок втыкались в свечу, удерживая её. Сжигаем свечу до конца. Яблоко с оставшимся воском и иголками оставляем в помещении на срок от 12 до 24–х часов, затем выбрасываем.

Дополнительные советы:

• • Следите за чистотой окон. В светлое время суток, солнечный свет должен без проблем проникать в помещение.

• • Если вы живёте в частном доме, то на забор можно повесить старую обувь, чтобы она собирала всю негативную энергию.

• • Следите за тем, чтобы постоянно были закрыты канализационные трубы и крышка унитаза. Оттуда идёт негативная энергия.

• • Чтобы защититься от посторонних энергетик, в дверной косяк со стороны улицы или подъезда воткните иголку, а лучше семь, одну на верхнем косяке и три по бокам, предварительно прочитав «отче наш». Можно также накарябать ножом или свечой в верхней стороне двери треугольник.

• • Никогда никому не желайте плохого и ни в коем случае не обращайтесь к специалистам по наведению различных порч. Это может многократно вернуться к вам, в т. ч. ваше жильё, которое будет очень сложно очистить.

• • Для создания нужного энергетического климата используйте принты, картины, иконы и т. д. Присмотритесь к ним, например, . Чтобы картина могла давать положительную энергию, она должна сильно нравится. Рекомендуется также разместить картину в коридор так, чтобы она обязательно бросалась в глаза гостю. Пусть она берёт на себя львиную долю энергии.

Издавна считается, что домовой обитает лишь в тех домах, где присутствует чистота, покой, хорошие отношения между жильцами.

Он охраняет свое жилище и не позволяет злым духам вторгаться на его территорию. Как узнать, есть ли в доме домовой, и стоит ли с ним дружить?

Необходимо помнить, что домовой – существо ранимое и потому скрывающееся от людских глаз. Не стоит ждать, что он захочет общаться с домочадцами по их желанию, поэтому вызвать его просто так не получится. Для начала следует расположить его к себе, а это не так уж и сложно.

Как определить, есть ли в доме домовой

Чтобы ощутить присутствие невидимого хозяина, можно попытаться позвать его:

• Вечером, незадолго до сна, нужно встать посреди комнаты, руки развести в стороны, ладошки повернуть вниз. С закрытыми глазами мысленно (или шепотом) позвать домового, попросить его показать себя. Если под одной ладонью чувствуется тепло – домовой пришел. Если не чувствуется ничего – возможно, что хозяин не готов показать себя. В таком случае ритуал проводят через несколько дней.
• Вечером налить в кружку парного молока и оставить для «хозяина» на ночь. Если с утра молоко убавилось, домовой доверяет жильцам. Значит в этом жилище все будет хорошо.

После того, как установлено присутствие «хранителя очага» не нужно бояться, полезнее будет завести с ним дружбу.

Как проверить, есть ли в доме домой

Несложные способы помогут дать ответ на этот вопрос:

• Положить шоколадные конфеты без оберток на блюдце и поставить в уголок на ночь. Конечно, домовой их не съест, но немного поменять местами может. Это очень хороший знак, говорящий о том, что «хозяин» принял угощение. После того, как домовой полакомился конфетами, их необходимо закопать под деревом.
• Домовые большие любители играть в карты. Если колоду новых карт спрятать в укромное место, то через некоторое время можно заметить, что они немного перемешаны или разбросаны. Будет понятно, что ими кто-то играл.

Нельзя вызывать домового часто ради любопытства – он может разозлиться и начать вредить. Домовой – существо серьезное.

Как понять, что в доме живет домовой

Люди, которые не верят в существование домовых, могут легко увидеть признаки их присутствия:

• домашние кошки или собаки разглядывают пространство, как будто видят кого-то. Порой они начинают играть с невидимкой, а иногда драться;
• по ночам слышаться шаги и звон посуды (домовой напоминает о себе);
• исчезают вещи, а потом находятся (хозяин наказывает за беспорядок);
• жильцам снятся сны с ответами на вопросы или появляется правильное предчувствие перед событиями (помогает);
• перегорают лапочки и ломается техника (высказывает недовольство);
• если в доме грудной ребенок, можно заметить, что он как и животные иногда улыбается кому-то невидимому, агукает и играет с ним.

Если , бояться нечего. Но если капризничает и пакостит, следует выяснить, чем существо недовольно. Может быть в доме ссорятся, или плохо следят за хозяйством.

Домовой ничего необычного от своих жильцов не требует. Ему достаточно чистоты, тишины и немного общения. И тогда его забота начнет проявлять в полную силу: цветы перестанут сохнуть, дети перестанут болеть, еда будет получаться вкусной, а пыли станет меньше.

Перед тем как узнать, есть ли в доме домовой, некоторые пытаются установить скрытую камеру. Этого делать ни в коем случае нельзя, невидимый хозяин обязательно отомстит. К существам из тонкого мира нужно относиться только с уважением. Они сильнее людей, и если кого-то невзлюбят, жизни не дадут.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.

Ребята, мы вкладываем душу в сайт. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

В нынешнем году японская полиция арестовала молодого человека, который целых полгода жил на 2-м этаже частного дома . 90-летняя хозяйка попросту не замечала жильца, хотя он особо и не прятался, даже ставил обувь у порога. Обнаружил нового «соседа» пожилой женщины ее сын. Подобное, конечно, случается редко, но вот визиты в отсутствие хозяев вполне вероятны, особенно в сезон отпусков и затяжных командировок.

Для всех, кто подозревает, что дом навещают тайные гости, сайт нашел простые способы, которые помогут расставить точки над «и».

1. Нитка поперек двери

Один из самых простых способов - протянуть тонкую незаметную нить внизу двери . Когда дверь откроется, нить порвется и останется лежать на полу. Обратите внимание, что выходить из дома придется очень аккуратно, иначе вы рискуете испортить собственную ловушку. Разумеется, этот способ сработает, только если дверь открывается внутрь помещения.

2. Бисер

Если поставить перед входом стаканчик, наполненный бисером , то он непременно опрокинется при открывании двери. Дверь, конечно, должна открываться внутрь дома. Скорее всего, незваный гость попытается собрать бисер, поэтому заранее пересчитайте все бусины - вряд ли он отыщет их все.

3. Печенье под ковриком

Еще один «классический» способ - оставить крекер под дверным ковриком в прихожей. Кто бы к вам ни заявился, он обязательно раздавит тонкое сухое печенье и ничего не заметит.

4. Фото «до»

Современные технологии значительно упростят такое дело, как выслеживание тайного визитера. К примеру, если вы подозреваете, что кто-то роется в ваших ящиках, просто сфотографируйте их содержимое перед отъездом , а по возвращении сверьте снимок с реальностью.

5. Приложение для записи шума

Сегодня во многих домах найдется простенький смартфон, которым больше никто не пользуется. Установите на него приложение, записывающее только звуки, и спрячьте гаджет в прихожей . Конечно, этот способ сработает, только если вы уходите ненадолго, потому что через несколько часов непрерывной работы приложения у смартфона наверняка сядет аккумулятор.

6. Бесцветная краска

Приоткройте входную дверь, натрите до блеска дверную ручку и по всей ее поверхности распылите бесцветную краску . Так как дверь вы оставили открытой, то без труда покинете дом, а вот посетитель непременно оставит отпечатки на ручке. Вы сможете увидеть их под ультрафиолетом.